OBSŁUGA PRAWNA FIRM

Umowy najmu powierzchni komercyjnych

Wynajmujesz biuro klasy A, lokal w galerii handlowej albo powierzchnię magazynową i potrzebujesz umowy najmu, która faktycznie zabezpiecza Twoje interesy? Przygotujemy ją dla Ciebie od podstaw albo przeanalizujemy i wynegocjujemy wzór przedstawiony przez dewelopera – porozmawiajmy, zanim złożysz podpis. Zajmujemy się umowami typu triple net, opłatami eksploatacyjnymi, zabezpieczeniami oraz zasadami wyjścia z umowy, oceniając każdy kontrakt pod kątem realnego, wieloletniego kosztu dla Twojej firmy.

Dołącz do grona klientów

Czym są umowy najmu powierzchni komercyjnych?

To specjalistyczne doradztwo przy zawieraniu umów najmu biur, magazynów i lokali w galeriach handlowych. Analizujemy i negocjujemy w szczególności:

skomplikowane umowy typu triple net,
katalogi opłat eksploatacyjnych (service charges),
zabezpieczenia wymagane przez wynajmującego,
zasady wyjścia z umowy.

Wyrównujemy szanse w negocjacjach z deweloperami i funduszami nieruchomościowymi, które na co dzień operują gotowymi, korporacyjnymi wzorami umów.

W umowach najmu powierzchni komercyjnych to zapisy dotyczące opłat eksploatacyjnych oraz zasad waloryzacji czynszu najczęściej decydują o rzeczywistym, wieloletnim koszcie najmu – często w większym stopniu niż sama stawka czynszu bazowego.

Dla kogo jest ta usługa?

Z usługi najczęściej korzystają:

firmy zmieniające siedzibę i wynajmujące powierzchnię biurową klasy A,
sieci handlowe i usługowe wynajmujące lokale w galeriach i parkach handlowych,
operatorzy logistyczni i e-commerce wynajmujący powierzchnie magazynowe.

Kiedy warto skorzystać z tego rozwiązania?

Pomyśl o przygotowaniu o skorzystaniu z porady naszej kancelarii, gdy:

otrzymałeś od wynajmującego wzór umowy liczący kilkadziesiąt stron i nie masz pewności, co dokładnie kryje się pod poszczególnymi opłatami,
zależy Ci na limitowaniu opłat eksploatacyjnych oraz na klauzulach break-option i prawie do podnajmu,
planujesz długoterminowy najem i chcesz mieć pewność, że umowa zabezpiecza Cię również na wypadek nieprzewidzianych okoliczności, takich jak ograniczenia administracyjne.

Na etapie wstępnym współpracy analizujemy przedstawiony wzór umowy i wskazujemy punkty zapalne wymagające negocjacji.

Co zyskujesz?

Kontrola nad kosztem stałym firmy – umowa najmu to często drugi, po wynagrodzeniach, największy koszt stały firmy, dlatego błąd w jej treści kosztuje przez lata.
Przejrzystość opłat eksploatacyjnych – weryfikujemy, co dokładnie kryje się pod opłatami eksploatacyjnymi, i negocjujemy ich limitowanie (cap).
Elastyczność wyjścia z umowy – walczymy o klauzule break-option oraz prawo do podnajmu, ograniczając ryzyko wieloletniego związania z niekorzystną umową.
Lepsze warunki finansowe – negocjujemy wakacje czynszowe oraz kontrybucję wynajmującego w wykończenie lokalu (fit-out).
Bezpieczeństwo na wypadek zdarzeń nadzwyczajnych – wprowadzamy klauzule siły wyższej i zasady obniżki czynszu na wypadek ograniczeń administracyjnych uniemożliwiających prowadzenie działalności.
Ochrona kaucji i rozliczeń końcowych – dbamy o prawidłowy protokół zdawczo-odbiorczy, ograniczając ryzyko nieuzasadnionych potrąceń z kaucji przy zakończeniu najmu.

Weryfikacja wzorca umowy

Szczegółowo analizujemy wzorzec umowy przedstawiony przez wynajmującego, często liczący ponad pięćdziesiąt stron.

Wskazanie punktów zapalnych

Wskazujemy zapisy wymagające negocjacji, w tym dotyczące waloryzacji czynszu, kar umownych oraz zakresu zabezpieczeń.

Negocjacje warunków prawnych i finansowych

Negocjujemy twarde warunki prawne i finansowe, w tym wakacje czynszowe oraz kontrybucję w wykończenie lokalu, a także zasady zabezpieczenia na wypadek zdarzeń nadzwyczajnych, w tym np. klauzule siły wyższej.

Dlaczego nasza kancelaria?

Znamy standardy rynkowe dużych wynajmującyc

h – wiemy, które zapisy w umowach deweloperów i funduszy nieruchomościowych są w praktyce negocjowalne.

Patrzymy na umowę w perspektywie wieloletniej

oceniamy łączny wpływ wszystkich jej zapisów na koszty Twojej firmy w całym okresie najmu.

Mówimy prostym językiem

tłumaczymy, co faktycznie oznacza dany zapis i jak przekłada się na koszt najmu w perspektywie kilku lat.

Komu już pomogliśmy?

spółce technologicznej dostarczającej oprogramowanie SaaS do zarządzania klubami fitness,
restauracji specjalizującej się w kuchni japońskiej,
sieci restauracji i steakhouse'ów.

Porozmawiajmy

Opowiedz nam o swoich planach, wyzwaniach albo o sytuacji, w której potrzebujesz wsparcia.

OPINIE KLIENTÓW

Przedsiębiorcy, którzy nam zaufali

Szukaliśmy partnera, który rozumie duży biznes. °gwp spełnia nasze wysokie oczekiwania, działa proaktywnie i bardzo sprawnie. °gwp to gwarancja najwyższego standardu obsługi prawnej.

Skuteczność, wysokie tempo pracy i zrozumienie celów biznesowych. Dzięki kancelarii °gwp zyskaliśmy spokój i bezpieczeństwo. Zespół °gwp to świetny partner prawny dla dużych przedsiębiorstw.

Szukaliśmy zespołu dotrzymującego nam kroku. Wybór °gwp to strzał w dziesiątkę. Ich błyskawiczne tempo działania jest imponujące. Dzięki °gwp oszczędzamy czas i możemy skupić się na biznesie.

Największą zaletą kancelarii °gwp jest umiejętność przewidywania ryzyk, proaktywne podejście i szybka reakcja. To eksperci, którym warto zaufać. Współpraca z °gwp daje nam poczucie bezpieczeństwa prawnego.

Eksperci, którzy doskonale rozumieją biznes. °gwp działa z niezwykłą sprawnością i zawsze trafnie identyfikuje nasze potrzeby. Zespół °gwp od wielu lat zapewnia nam niezawodne wsparcie prawne i jest partnerem, któremu ufamy.

W biznesie liczy się czas, a kancelaria °gwp doskonale to rozumie. Reaguje szybko i działa sprawnie. Proponuje praktyczne rozwiązania problemów prawnych. To godny polecenia partner prawny.

°gwp to partner, który rozumie, jak działa biznes. Działają szybko, przewidują ryzyka i proponują konkretne rozwiązania. Współpraca daje nam realne wsparcie na poziomie zarządczym.

Współpraca z °gwp to coś więcej niż obsługa prawna. To partner, który rozumie nasze cele i pomaga je realizować. Działają proaktywnie i zawsze są o krok przed problemem.

Zespół °gwp potrafi spojrzeć na problem szerzej niż tylko przez pryzmat prawa. Rozumie kontekst biznesowy i proponuje rozwiązania, które są praktyczne. To kluczowy partner dla naszej firmy.

°gwp daje nam coś więcej niż obsługę prawną – daje pewność działania. Zespół szybko reaguje, jasno komunikuje rozwiązania prawne i pomaga podejmować decyzje. W każdej sytuacji możemy polegać na °gwp.

Dzięki współpracy z °gwp ograniczamy ryzyka i działamy pewniej. Kancelaria identyfikuje zagrożenia z wyprzedzeniem i proponuje konkretne rozwiązania. To partner, który realnie wspiera decyzje biznesowe.

Współpracując z °gwp, nie musimy dzielić spraw między różne podmioty. Zespół zapewnia wszechstronne wsparcie prawne i kompleksowo zabezpiecza nasz biznes. To partner, którego rekomendujemy każdej firmie.

Trafiliśmy do kancelarii °gwp w trudnym momencie dla naszej firmy. W kryzysie potrzebny jest partner, który działa szybko i pewnie. °gwp pomogło rozwiązać nam nasze problemy. To partner, na którym można polegać.

°gwp zapewnia nam kompleksowe wsparcie w różnych obszarach prawa. Cenimy °gwp za wszechstronność i zrozumienie naszego biznesu. To kancelaria prawna, którą z pełnym przekonaniem polecamy każdej dużej firmie.

°gwp zapewnia nam wszechstronne wsparcie prawne. Kancelaria °gwp łączy kompetencje z różnych obszarów prawa – od spraw korporacyjnych, przez podatki, umowy i spory. To sprawdzony partner prawny.

Kancelaria °gwp wspiera nas w wymagających i często złożonych sprawach. Zespół działa zdecydowanie, sprawnie i konsekwentnie prowadzi sprawy do rozwiązania. To partner od trudnych spraw.

Kancelaria °gwp rozumie realia naszej branży i zapewnia nam wszechstronne wsparcie prawne z uwzględnieniem naszych celów biznesowych. Z °gwp czujemy się bezpiecznie. To zaufany partner.

Wieloletnia współpraca z °gwp to dla nas najlepszy dowód jakości. Zespół doskonale zna nasz biznes i zapewnia nam stałe, pewne wsparcie. To stabilny i zaufany partner prawny dla naszego biznesu.

Dzięki współpracy z °gwp mamy pewność, że nasze sprawy są w dobrych rękach. °gwp to partner, który od lat zapewnia nam bezpieczeństwo i spokój w prowadzeniu biznesu.

OSIĄGNIĘCIA

Doświadczenie potwierdzone liczbami

Klienci wybierają nas, bo łączymy perspektywę prawną ze strategicznym myśleniem. Prowadzimy projekty wysokiego ryzyka i skutecznie zarządzamy kryzysami, zapewniając pełne wsparcie w jednym miejscu.

13 +

lat doświadczenia w obsłudze przedsiębiorców lat doświadczenia

1000 +

firm, które nam zaufały firm obsłużonych

40 +

prawników i doradców w zespole prawników i ekspertów

5000 +

rozwiązanych sytuacji kryzysowych rozwiązanych spraw

FAQ

Szukasz odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania

01 Czy można negocjować umowę z dużą galerią handlową?

Tak. To mit, że tego typu umowy są niezmienne – nawet korporacyjne standardy bywają negocjowane w najważniejszych punktach, jeśli po drugiej stronie stoją dobre argumenty.

02 Co z waloryzacją czynszu?

W dobie inflacji ma to bardzo istotne znaczenie. Dbamy o to, aby waloryzacja opierała się na obiektywnych wskaźnikach i nie była dodatkowo powielana przez podwyżki opłat eksploatacyjnych.

03 Czy można wypowiedzieć umowę terminową?

Tylko z przyczyn wprost wskazanych w umowie. Jeśli nie ma w niej klauzuli break-option ani katalogu przyczyn wypowiedzenia, najemca pozostaje związany umową do końca jej trwania.

04 Co to jest „triple net”?

To standard rozliczeń, w którym najemca pokrywa czynsz, opłaty eksploatacyjne oraz podatki i ubezpieczenie nieruchomości. Zwracamy szczególną uwagę na ukryte koszty, które bywają wliczane w service charge.

05 Jak odzyskać kaucję?

Protokół zdawczo-odbiorczy ma tutaj podstawowe znaczenie – dokumentujemy stan lokalu zdjęciami i opisem, aby ograniczyć ryzyko potrąceń z tytułu tak zwanego naturalnego zużycia.

06 Czy wynajmujący może wejść do lokalu?

Tylko w uzasadnionych przypadkach, na przykład w razie awarii, albo po wcześniejszym uprzedzeniu. W umowie zastrzegamy procedurę awizowania wizyt, tak aby nie zakłócały bieżącej działalności najemcy.

07 A co, jeśli galerię zamkną z powodu ograniczeń administracyjnych?

Wprowadzamy do umowy klauzule siły wyższej oraz zasady obniżki czynszu na wypadek ograniczeń administracyjnych uniemożliwiających prowadzenie działalności. Ostatnie lata pokazały, jak ważne jest zabezpieczenie się na tego typu sytuacje.