Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości: jak zabezpieczyć transakcję?

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości – co warto wiedzieć?

• Umowa przedwstępna zobowiązuje jedną albo obie strony do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy przyrzeczonej i musi określać jej istotne postanowienia.
• Przepisy nie wymagają dla umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości szczególnej formy pod rygorem nieważności. Ze względów dowodowych co najmniej forma pisemna jest jednak zdecydowanie zalecana.
• Tylko umowa przedwstępna spełniająca wymagania formy aktu notarialnego pozwala co do zasady dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej.
• Zadatek i zaliczka wywołują odmienne skutki. O skutkach wpłaconej kwoty decyduje nie tylko jej nazwa, lecz także treść całej umowy i zgodny zamiar stron.
• Roszczenia z umowy przedwstępnej co do zasady przedawniają się po roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała zostać zawarta.
• Roszczenie o przeniesienie własności może zostać ujawnione w księdze wieczystej, jeżeli dokument stanowiący podstawę wpisu spełnia wymagania prawa wieczystoksięgowego.

Czym jest umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości?

Umowa przedwstępna to umowa, w której jedna albo obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy przyrzeczonej. Zgodnie z art. 389 § 1 Kodeksu cywilnego powinna określać istotne postanowienia przyszłej umowy. W przypadku sprzedaży nieruchomości konieczne jest przede wszystkim dostatecznie precyzyjne oznaczenie nieruchomości oraz ustalenie ceny albo sposobu pozwalającego ją jednoznacznie określić. 

Umowa przedwstępna a umowa sprzedaży

Umowa przedwstępna nie przenosi własności nieruchomości. Jej skutkiem jest powstanie zobowiązania do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. Własność przechodzi na kupującego dopiero na podstawie umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego, a jeżeli strony rozdzieliły skutek zobowiązujący i rozporządzający – na podstawie odrębnej umowy przenoszącej własność, również zawartej w formie aktu notarialnego. Z punktu widzenia kupującego podpisanie umowy przedwstępnej nie oznacza więc jeszcze nabycia mieszkania, domu, działki ani udziału w nieruchomości.

W jakiej formie zawrzeć umowę przedwstępną?

Kodeks cywilny nie zastrzega dla umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości szczególnej formy pod rygorem nieważności. Inne zasady mogą wynikać z przepisów szczególnych, zwłaszcza przy zakupie od dewelopera (ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym). Umowa może więc być ważna również wtedy, gdy nie została sporządzona w formie aktu notarialnego. W praktyce nie należy jednak poprzestawać na ustnych ustaleniach. Co najmniej forma pisemna ułatwia wykazanie treści zobowiązania, wysokości wpłaconej kwoty, terminu zawarcia umowy przyrzeczonej oraz pozostałych uzgodnień stron.

Wybór formy wpływa przede wszystkim na zakres przysługujących roszczeń. Jeżeli umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości została zawarta w zwykłej formie pisemnej, stronie uprawnionej co do zasady przysługuje roszczenie odszkodowawcze określone w art. 390 § 1 Kodeksu cywilnego – obejmujące, jeżeli strony nie określiły inaczej jego zakresu, szkodę poniesioną przez to, że strona liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Jeżeli natomiast umowa spełnia wymagania formy aktu notarialnego, strona uprawniona może co do zasady dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej na podstawie art. 390 § 2 Kodeksu cywilnego.

Należy pamiętać, że przy zwykłej formie pisemnej uprawnienia nie ograniczają się wyłącznie do roszczenia odszkodowawczego z art. 390 § 1 Kodeksu cywilnego. Znaczenie mogą mieć także postanowienia o zadatku, kara umowna (jeżeli została skutecznie zastrzeżona dla zobowiązania niepieniężnego), ustalone przez strony zasady zwrotu wpłat oraz inne roszczenia wynikające z dodatkowych postanowień umowy.

Jakie skutki daje zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego?

Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego nie jest co do zasady obowiązkowe. Forma ta ma jednak istotne znaczenie, jeżeli jednej ze stron zależy na możliwości dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli umowa przedwstępna spełnia wymagania, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, strona uprawniona może żądać przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli jej treść została dostatecznie określona, prawomocny wyrok uwzględniający powództwo co do zasady zastępuje oświadczenie woli strony zobowiązanej (art. 64 Kodeksu cywilnego), a umowa przyrzeczona zostaje zawarta. Jeżeli złożenie tego oświadczenia zależy od świadczenia wzajemnego, np. zapłaty ceny, skutek ten następuje dopiero z chwilą jego wykonania (art. 1047 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego).

Akt notarialny zwiększa bezpieczeństwo dowodowe i ułatwia złożenie wniosku o wpis roszczenia do księgi wieczystej. Nie oznacza to jednak, że wyłącznie akt notarialny może być podstawą takiego wpisu – odrębne znaczenie mają wymagania wynikające z ustawy o księgach wieczystych i hipotece.

Zadatek a zaliczka – czym się różnią i jakie wywołują skutki prawne?

Zadatek i zaliczka pełnią odmienne funkcje. W braku odmiennego postanowienia umowy albo zwyczaju zadatek wywołuje skutki określone w art. 394 Kodeksu cywilnego. Jeżeli jedna ze stron ponosi odpowiedzialność za niewykonanie umowy, druga strona może – bez wyznaczania dodatkowego terminu – odstąpić od umowy i zachować otrzymany zadatek, a jeżeli sama go wręczyła, żądać zapłaty sumy dwukrotnie wyższej.

W razie wykonania umowy zadatek co do zasady zalicza się na poczet świadczenia strony, która go wręczyła. Jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek podlega zwrotowi. Zadatek powinien zostać zwrócony, a obowiązek zapłaty jego dwukrotności odpada również w razie rozwiązania umowy, a także wtedy, gdy niewykonanie nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie odpowiada albo za które odpowiadają obie strony.

Zaliczka nie wywołuje ustawowych skutków właściwych zadatkowi. Co do zasady jest częścią przyszłego świadczenia i w razie niedojścia umowy do skutku podlega rozliczeniu zgodnie z podstawą prawną dokonanej wpłaty i postanowieniami umowy. Nie daje sama przez się prawa do zatrzymania kwoty ani żądania jej podwójnej wysokości.

O tym, czy wpłacona kwota jest zadatkiem, zaliczką czy świadczeniem o jeszcze innym charakterze, nie rozstrzyga wyłącznie użyta w umowie nazwa. Znaczenie ma pełna treść umowy, zgodny zamiar stron oraz okoliczności dokonania wpłaty. Strony często określają zadatek jako procent ceny nieruchomości, jednak przepisy nie przewidują typowej ani zalecanej wysokości zadatku.

Samo nieuzyskanie kredytu przez kupującego nie zawsze oznacza automatyczny zwrot zadatku. Jeżeli finalizacja zakupu zależy od finansowania bankowego, umowa powinna dokładnie określać, czy uzyskanie kredytu jest warunkiem zawarcia umowy przyrzeczonej, jakie dokumenty ma przedstawić kupujący oraz jakie skutki wywoła odmowa finansowania.

Przepisy nie określają minimalnej ani maksymalnej procentowej wysokości zadatku lub zaliczki. Kwotę ustalają strony, uwzględniając wartość nieruchomości, czas pozostały do zawarcia umowy przyrzeczonej oraz ryzyka transakcji. Zbyt niski zadatek może nie spełniać funkcji dyscyplinującej, a zbyt wysoki istotnie zwiększa ryzyko finansowe strony, która go wręcza. W umowie należy jednoznacznie opisać charakter wpłaty i jej skutki, pamiętając, że w razie sporu sąd będzie oceniał nie tylko nazwę świadczenia, lecz całą treść i cel umowy.

Co powinna zawierać umowa przedwstępna?

Umowa powinna być dostosowana do rodzaju nieruchomości, jej stanu prawnego i sposobu finansowania transakcji. W szczególności należy rozważyć uregulowanie:

• dokładnego oznaczenia stron i zasad ich reprezentacji;
• precyzyjnego oznaczenia nieruchomości albo udziału w nieruchomości;
• ceny oraz sposobu i terminów jej zapłaty;
• terminu zawarcia umowy przyrzeczonej;
• charakteru każdej wpłacanej kwoty, w szczególności zadatku lub zaliczki;
• warunków związanych z uzyskaniem kredytu;
• oświadczeń sprzedającego o własności, obciążeniach, roszczeniach osób trzecich, najmie, dzierżawie i osobach korzystających z nieruchomości;
• obowiązku przedstawienia dokumentów i usunięcia wskazanych obciążeń;
• zasad spłaty kredytu zabezpieczonego hipoteką oraz wykreślenia hipoteki;
• stanu technicznego nieruchomości i elementów wyposażenia pozostających w lokalu;
• terminu i sposobu wydania nieruchomości;
• rozliczenia opłat eksploatacyjnych, podatków, mediów i kosztów transakcji;
• skutków niewykonania albo nienależytego wykonania poszczególnych obowiązków;
• zasad odstąpienia, rozwiązania umowy i rozliczenia wpłaconych kwot;
• zgody właściciela na wpis roszczenia do księgi wieczystej, jeżeli strony przewidują taki wpis.

Nie każda umowa wymaga wszystkich wymienionych postanowień. Zakres regulacji powinien wynikać z badania konkretnej nieruchomości i sytuacji stron.

Gotowy wzór może pomóc uporządkować podstawowe ustalenia, ale nie powinien być stosowany bez sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości i sytuacji stron. Wzory często nie uwzględniają:

• hipoteki, 
• egzekucji, 
• prawa pierwokupu, 
• finansowania kredytem, 
• obciążeń rodzinnych, 
• najmu, 
• służebności, 
• roszczeń ujawnionych w księdze wieczystej 
• ani szczególnych zasad sprzedaży nieruchomości rolnej. 

Niezależnie od treści wzoru tylko zachowanie formy wymaganej przez art. 390 § 2 w związku z art. 158 Kodeksu cywilnego pozwala co do zasady dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej.

Jakie dokumenty należy przygotować do podpisania umowy przedwstępnej przy nabyciu nieruchomości?

Dokładny zakres dokumentów zależy od rodzaju nieruchomości, sposobu jej nabycia, stanu prawnego oraz treści planowanej umowy. Przed zawarciem umowy przedwstępnej najczęściej potrzebne są:

• dokumenty tożsamości stron;
• dane dotyczące stanu cywilnego i ustroju majątkowego małżeńskiego;
• dokumenty dotyczące reprezentacji osoby prawnej lub innej jednostki organizacyjnej;
• numer księgi wieczystej;
• dokument stanowiący podstawę nabycia nieruchomości przez sprzedającego, np. wcześniejszy akt notarialny, prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia albo umowa darowizny;
• dokumenty geodezyjne, jeżeli przedmiotem transakcji jest działka albo część nieruchomości wymagająca wydzielenia;
• dokumenty dotyczące hipoteki i warunków jej spłaty, jeżeli nieruchomość jest obciążona;
• dokumenty wspólnoty mieszkaniowej albo spółdzielni, jeżeli są istotne dla transakcji;
• pełnomocnictwa, jeżeli strona działa przez pełnomocnika;
• inne zaświadczenia wymagane ze względu na rodzaj nieruchomości lub planowaną konstrukcję sprzedaży.

Nie wszystkie dokumenty wymagane do umowy sprzedaży muszą być dostępne już przy umowie przedwstępnej. Umowa powinna jednak określać, kto i w jakim terminie ma je uzyskać oraz jakie będą skutki niedostarczenia dokumentów.

Jak wygląda zawarcie umowy u notariusza?

Notariusz jest powołany do dokonywania czynności, którym strony są obowiązane albo chcą nadać formę notarialną (art. 1 § 1 Prawa o notariacie). Przy dokonywaniu czynności powinien czuwać nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron oraz udzielać im niezbędnych wyjaśnień dotyczących czynności (art. 80 § 2-3).

Po uzgodnieniu treści umowy notariusz sporządza akt notarialny. Akt powinien zawierać elementy wymagane przez art. 92 Prawa o notariacie. Przed podpisaniem jest odczytywany, a notariusz powinien upewnić się, że strony rozumieją treść i znaczenie czynności oraz że akt jest zgodny z ich wolą (art. 94). Oryginał aktu pozostaje w kancelarii, natomiast strony otrzymują wypisy, które mają moc prawną oryginału (art. 109).

Jakie są koszty umowy przedwstępnej u notariusza?

Wynagrodzenie notariusza zależy przede wszystkim od wartości przedmiotu czynności oraz treści sporządzanego aktu. Rozporządzenie określa maksymalne stawki taksy notarialnej – notariusz może uzgodnić ze stronami wynagrodzenie niższe.

Podstawową skalę zawiera § 3 rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Zgodnie z § 5 stawkę tę stosuje się z zastrzeżeniem przypadków wskazanych w § 6 i § 7. W odniesieniu do czynności wymienionych w § 6 maksymalna stawka wynosi połowę stawki obliczonej według § 3. Zastosowanie obniżonej stawki należy ocenić na podstawie treści konkretnego aktu, dlatego przed podpisaniem umowy warto uzyskać od wybranej kancelarii notarialnej dokładną kalkulację kosztów.

Dla nieruchomości o wartości 500 000 zł stawka obliczona według § 3 wynosi maksymalnie 2770 zł netto. Jeżeli w odniesieniu do konkretnej czynności znajduje zastosowanie połowa stawki przewidziana w § 6, maksymalna taksa wyniesie 1385 zł netto.

Do wynagrodzenia dolicza się:

• podatek VAT według obowiązującej stawki (23%);
• koszt wypisów aktu – maksymalnie 6 zł netto za każdą rozpoczętą stronę wypisu, powiększone o VAT;
• opłatę sądową w kwocie 150 zł za wpis prawa osobistego lub roszczenia do księgi wieczystej, jeżeli strony wnioskują o taki wpis;
• koszty dodatkowych dokumentów albo pełnomocnictw, jeżeli są potrzebne.

Wpis roszczenia do księgi wieczystej

Roszczenie kupującego o przeniesienie własności nieruchomości może zostać ujawnione w dziale III księgi wieczystej. Podstawę prawną stanowią art. 16-17 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Po ujawnieniu roszczenie uzyskuje skuteczność względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu, przy czym wpis ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku (art. 29 ustawy).

Akt notarialny jest najprostszą podstawą złożenia odpowiedniego wniosku, ale nie w każdym przypadku jest jedynym możliwym dokumentem. Zgodnie z art. 31 ust. 1 ustawy wpis może co do zasady zostać dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym, o ile przepis szczególny nie wymaga innej formy. Dokument powinien także odpowiadać wymaganiom art. 32 ustawy, w szczególności obejmować odpowiednie oświadczenie właściciela albo jego zgodę na wpis roszczenia. Opłata sądowa od wniosku o wpis prawa osobistego lub roszczenia do księgi wieczystej wynosi obecnie 150 zł (art. 43 pkt 3 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych).

Wpis roszczenia nie zastępuje aktu notarialnego wymaganego do dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej na podstawie art. 390 § 2 Kodeksu cywilnego. Są to dwa odrębne mechanizmy ochrony, które mogą występować łącznie.

Należy również pamiętać, że zgodnie z art. 19 ustawy o księgach wieczystych i hipotece po upływie roku od wpisu właściciel może w określonych przypadkach żądać wykreślenia roszczenia. Inne zasady obowiązują, jeżeli uprawniony wystąpił do sądu o przeniesienie własności lub złożył wniosek o wpis prawa, którego dotyczy roszczenie.

Jak sprawdzić nieruchomość przed podpisaniem umowy?

Przed podpisaniem umowy warto w szczególności:

• sprawdzić aktualną treść wszystkich działów księgi wieczystej oraz wzmianki o wnioskach;
• zweryfikować podstawę nabycia nieruchomości przez sprzedającego;
• ustalić, czy nieruchomość jest przedmiotem najmu, dzierżawy, użyczenia albo sporu;
• sprawdzić hipoteki, egzekucje, służebności, roszczenia i ograniczenia w rozporządzaniu;
• ustalić sytuację małżeńską stron i wymagane zgody;
• zbadać, czy występuje ustawowe albo umowne prawo pierwokupu;
• ustalić sposób spłaty kredytu sprzedającego oraz uzyskania dokumentów bankowych;
• opisać warunki finansowania kupującego i skutki odmowy kredytu;
• określić stan, w jakim nieruchomość ma zostać wydana;
• ustalić, kto ponosi koszty notarialne, sądowe i inne koszty transakcji.

Warto podkreślić, że akt notarialny, zadatek i wpis do księgi wieczystej są istotnymi instrumentami prawnymi, ale nie zastępują one rzetelnego zbadania stanu prawnego i faktycznego nieruchomości.

Co zrobić po podpisaniu umowy przedwstępnej przy nabyciu nieruchomości?

Po zawarciu umowy przedwstępnej strony powinny wykonywać obowiązki przygotowujące transakcję do finalizacji. 

• Kupujący najczęściej składa wniosek kredytowy i organizuje środki na zapłatę ceny.
• Sprzedający kompletuje dokumenty, uzyskuje wymagane zaświadczenia i podejmuje czynności potrzebne do zwolnienia nieruchomości z obciążeń.

Jeżeli strony przewidziały ujawnienie roszczenia kupującego w księdze wieczystej, warto niezwłocznie złożyć odpowiedni wniosek wraz z dokumentem spełniającym wymagania ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Jeżeli wpis zostanie dokonany, ma on moc wsteczną od chwili złożenia wniosku.

Przed terminem zawarcia umowy przyrzeczonej należy ponownie sprawdzić księgę wieczystą, aktualność dokumentów oraz sposób zapłaty ceny. Własność nieruchomości przechodzi dopiero na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Własności nieruchomości nie można przenieść pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu, co nie wyklucza wcześniejszego zawarcia umowy zobowiązującej pod warunkiem albo z zastrzeżeniem terminu i późniejszego dokonania odrębnej czynności przenoszącej własność.

Strony powinny również pamiętać o zasadach wyznaczenia terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Zgodnie z art. 389 § 2 Kodeksu cywilnego, jeżeli termin nie został oznaczony, umowa przyrzeczona powinna zostać zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną. Jeżeli obie strony są uprawnione do wyznaczenia terminu i każda z nich wskazała inną datę, wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Jeżeli w ciągu roku od zawarcia umowy przedwstępnej żadna ze stron nie wyznaczyła terminu, nie można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej.

Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała zostać zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne. Po upływie terminu roszczenie nie wygasa automatycznie. Co do zasady osoba zobowiązana może uchylić się od jego zaspokojenia. Odrębne zasady dotyczą przedawnionych roszczeń przysługujących przeciwko konsumentom.

Podsumowanie

Umowa przedwstępna może uporządkować warunki planowanej sprzedaży i istotnie ograniczyć ryzyko transakcji, ale jej skuteczność zależy od prawidłowego oznaczenia nieruchomości, ceny, terminu i pozostałych obowiązków stron. Akt notarialny pozwala co do zasady dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej, zadatek może zabezpieczać wykonanie zobowiązania, a wpis roszczenia do księgi wieczystej zwiększa ochronę kupującego wobec praw nabytych później przez czynność prawną. Żaden z tych mechanizmów nie zastępuje jednak sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości i dostosowania umowy do konkretnej transakcji.

Planujesz zawarcie umowy przedwstępnej albo chcesz sprawdzić dokument przedstawiony przez drugą stronę? Analiza umowy przed jej podpisaniem pozwala zidentyfikować ryzyka dotyczące stanu prawnego nieruchomości, finansowania, zadatku i warunków finalizacji transakcji.

Bibliografia

• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 795), w szczególności art. 117, 117¹, 155, 157, 158, 389, 390, 394 i 536.
• Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 341 ze zm.), w szczególności art. 16–20, art. 29 oraz art. 31–32.
• Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 614), w szczególności art. 1, 79, 80, 91, 92, 94 i 109.
• Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1566), w szczególności § 3, § 5, § 6, § 7, § 12 i § 13.
• Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 959 ze zm.), w szczególności art. 43 pkt 3.

Często zadawane pytania (FAQ)

01 Czy umowa przedwstępna musi być zawarta u notariusza?

Nie. Przepisy nie wymagają formy aktu notarialnego dla ważności umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości. Co najmniej forma pisemna jest jednak zalecana ze względów dowodowych. Akt notarialny jest potrzebny, jeżeli strona ma uzyskać możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej na podstawie art. 390 § 2 Kodeksu cywilnego.

02 Czym różni się zadatek od zaliczki?

Zadatek może wywoływać skutki określone w art. 394 Kodeksu cywilnego, w tym prawo do zatrzymania otrzymanej kwoty albo żądania sumy dwukrotnie wyższej, jeżeli za niewykonanie umowy odpowiada druga strona. Zaliczka nie daje takich uprawnień i co do zasady podlega rozliczeniu jako część przyszłego świadczenia. O charakterze wpłaty decyduje cała treść umowy, a nie wyłącznie użyte określenie.

03 Ile kosztuje umowa przedwstępna u notariusza?

Koszt zależy od wartości nieruchomości, treści aktu, liczby wypisów i dodatkowych wniosków. Rozporządzenie określa maksymalne, a nie sztywne stawki taksy. W przypadkach wskazanych w § 6 maksymalna stawka wynosi połowę stawki obliczonej według § 3. Do taksy dolicza się VAT oraz koszt wypisów, a przy wpisie roszczenia do księgi wieczystej również opłatę sądową. Dokładną kalkulację należy uzyskać w wybranej kancelarii notarialnej.

04 Kiedy przedawniają się roszczenia z umowy przedwstępnej?

Co do zasady po roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała zostać zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roczny termin dla roszczeń z umowy przedwstępnej biegnie od dnia uprawomocnienia się orzeczenia. Termin przedawnienia należy odróżnić od terminu, w którym strony zobowiązały się podpisać umowę przyrzeczoną.

05 Czy umowa przedwstępna może dotyczyć udziału w nieruchomości?

Tak. Strony mogą zobowiązać się do zawarcia w przyszłości umowy sprzedaży udziału we współwłasności nieruchomości. Umowa przedwstępna powinna jednoznacznie określać wysokość udziału, nieruchomość, której udział dotyczy, oraz cenę. Samo zawarcie umowy przedwstępnej nie przenosi własności udziału.